Hauskaufberatung Oberhausen - Kaufen Sie sicher und ohne Risiko
ab 349 EUR
Startpreis
15 Jahre
Erfahrung
500+
Gutachten
5,0 / 5
Bewertung
Mo-Sa 07-20
Erreichbar
Ihre Leistung im Detail
Was ist eine Hauskaufberatung und warum brauchen Sie sie in Oberhausen?
Eine Hauskaufberatung durch einen Bausachverstandigen ist die effektivste Absicherung beim Immobilienkauf. In Oberhausen und dem Ruhrgebiet treffen Sie haufig auf Grunderzeit-Gebaude, Nachkriegsbauten und Sanierungsobjekte mit versteckten Baumangeln. Was auf den ersten Blick ordentlich wirkt, kann im Keller oder hinter verputzten Wanden eine vollig andere Geschichte erzahlen.
Als Baugutachter untersuche ich das Objekt systematisch - von der Fassade uber das Dach bis hin zu Keller, Leitungen und Heizungsanlage. Ich erkenne Feuchtigkeit hinter frisch gestrichenen Wanden, schadhafte Substanz unter neuen Bodenbelagen und Risse, die auf strukturelle Probleme hinweisen. Das sind Dinge, die Sie ohne Fachwissen schlicht nicht sehen konnen.
Das Ergebnis meiner Hauskaufberatung in Oberhausen: Sie wissen genau, was Sie kaufen. Sie konnen den Kaufpreis auf Basis realer Mangel verhandeln. Und wenn das Haus zu viele Risiken birgt, empfehle ich Ihnen klar, die Finger davon zu lassen - bevor Sie einen Vertrag unterschreiben, den Sie bereuen.
Leistungsumfang
Was ist in der Leistung enthalten?
Vollstandige Begehung
Ich prufe Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden und Fassade systematisch. Keine Ecke bleibt unbeachtet - von der Grundmauer bis zur Dachkonstruktion.
Fotodokumentation
Alle Baumangel und auffallenden Befunde werden fotografisch festgehalten. Sie erhalten eine ubersichtliche Bilddokumentation als Teil Ihres Berichts.
Schriftlicher Kurzbericht
Nach der Begehung erhalten Sie einen verstandlichen Kurzbericht mit allen Befunden, einer Kostenschatzung fur notige Sanierungen und meiner konkreten Empfehlung.
Kostenschatzung
Ich schatze die Kosten fur alle festgestellten Baumangel und Sanierungsbedarf realistisch ein - das gibt Ihnen eine fundierte Grundlage fur die Kaufpreisverhandlung.
Personliches Nachgesprach
Nach dem Bericht erklare ich Ihnen alle Befunde in einem Telefongesprach und beantworte alle Fragen. Keine Fachbegriffe ohne Erklarung.
Handlungsempfehlung
Sie erhalten eine klare Empfehlung: Kaufen mit welchen Verhandlungsargumenten, kaufen nur unter bestimmten Bedingungen - oder lieber nicht kaufen.
Transparente Kosten
Was kostet diese Leistung?
Einmaliger Preis inkl. Begehung und schriftlichem Kurzbericht
Der genaue Preis richtet sich nach der Grosse der Immobilie und dem Umfang der Begehung. Ein Einfamilienhaus mit ca. 120 m2 liegt typischerweise im unteren Preissegment. Gerne nenne ich Ihnen nach einem kurzen Telefonat den exakten Preis fur Ihr Objekt.
Preis erfragenIm Preis enthalten:
- Vollstandige Vor-Ort-Begehung der Immobilie
- Bewertung aller relevanten Gebaude-Bereiche
- Fotodokumentation aller Befunde
- Schriftlicher Kurzbericht mit Mangen-Ubersicht
- Kostenschatzung fur notige Sanierungsarbeiten
- Kaufpreisverhandlungs-Argumente
- Telefonisches Nachgesprach inklusive
Ablauf
So lauft die Beauftragung ab
Kurzes Telefonat
Sie rufen an und schildern mir die Immobilie kurz. Ich nenne Ihnen sofort den Preis und wir vereinbaren einen Termin.
Terminvereinbarung
Wir legen einen Besichtigungstermin fest - idealerweise vor dem Notartermin, damit Sie noch verhandeln konnen.
Begehung vor Ort
Ich prufe die Immobilie in Oberhausen oder der Umgebung systematisch und dokumentiere alle Befunde.
Bericht und Empfehlung
Sie erhalten den schriftlichen Kurzbericht und wir besprechen die Ergebnisse und Ihren nachsten Schritt.
Haufige Fragen
Fragen zu dieser Leistung
Idealerweise vor dem Notartermin - nach einer ersten Besichtigung, bei der Sie grundsatzliches Interesse haben. So haben Sie noch Zeit, den Kaufpreis zu verhandeln oder vom Kauf zuruck zu treten. Beauftragen Sie die Beratung nicht erst, wenn der Vertrag bereits unterschrieben ist.
Naturlich. Ich empfehle sogar, dabei zu sein - so kann ich Ihnen direkt vor Ort erklaren, was ich sehe und warum etwas ein Problem ist. Das gibt Ihnen ein viel besseres Gefuhl fur die Immobilie als jeder schriftliche Bericht allein.
Das ist genau der Grund, warum Sie ihn beauftragt haben. Ich zeige Ihnen alle Befunde und schatze die Sanierungskosten. Mit diesen Informationen konnen Sie den Kaufpreis neu verhandeln, einen Sanierungsbonus fordern oder im schlimmsten Fall vom Kauf zurucktreten - je nachdem, wie gravierend die Mangel sind.
Ja. Auch Neubauten sind nicht automatisch mangelfrei. Besonders bei schlusselfertigen Hauspaketen oder beim Kauf vom Bautrager in Oberhausen und Umgebung ist eine unabhangige Begutachtung vor der Abnahme sinnvoll. Ich prufe die Ausfuhrungsqualitat und stelle sicher, dass Sie das bekommen, was vereinbart wurde.
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Rufen Sie mich an oder senden Sie eine Anfrage - ich melde mich innerhalb von 2 Stunden und nenne Ihnen den genauen Preis fur Ihre Situation in Oberhausen.
Mo-Sa 07:00-20:00 Uhr | Oberhausen | anfrage@baugutachter-oberhausen.de
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